اجاره آپارتمان مبله

قیمت  اجاره اپارتمان مبله در تهران

تهران - کامرانیه
آپارتمان مبله لوکس استخردار در کامرانیه
شروع قیمت: 1,400,000 تومان قیمت نوروز: 2,000,000 تومان
2 خوابه    ظرفیت 4-7 نفر

تهران - تجریش
خانه سعدآباد، اپارتمان لوکس دوخوابه تجریش
شروع قیمت: 400,000 تومان قیمت نوروز: 430,000 تومان
2 خوابه    ظرفیت 3-4 نفر

 تهران - نیاوران
اجاره روزانه آپارتمان جماران
شروع قیمت: 1,000,000 تومان قیمت نوروز: 1,100,000 تومان
2 خوابه    ظرفیت 4-6 نفر

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

اگر قصد اجاره ملکی را دارید خانه‌هایی که مالک در آن ساکن نیستند را در اولویت قرار دهید. همچنین از همسایه‌ها درباره صاحب خانه آینده و اخلاق او پرس‌و‌جو کنید تا بعدها به مشکل بر نخورید.

خانه‌های خالی در اولویت هستند

اولویت را به خانه‌هایی اختصاص دهید که خالی هستند، این مسئله باعث می‌شود که دغدغه خالی شدن به موقع خانه مورد نظر را نداشته باشید، همچنین معایب و ایرادهای خانه در خانه‌ای که وسیله‌ای در آن چیده نشده است راحت‌تر مشخص می‌شود زیرا وقتی در خانه‌ای مستأجر ست دارد و خانه مبله است بسیاری از معایب ممکن است از چشم شما دور بماند.

تعداد واحدهای ساختمان

ساختمان‌های کم واحد و پرواحد هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند، ساختمان‌های پرواحد به دلیل وجود مدیریت ساختمان نیازی نیست که تمام مسائل مربوط به ساختمان را خودتان پیگیری کنید و بسیاری از کارها را می توان به مدیر ساختمان واگذار کنید، البته در نقطه مقابل ساختمان‌های کم واحد دارای سکوت و آرامش بیشتری هستند.

ساکنان ساختمان

در بازدید از هر خانه و آپارتمانی به نمای بیرونیِ ساختمان و نظافت، حیاط، باغچه و راه‌پله و وضعیت آسانسور و… توجه کنید. این موارد می تواند نشان دهنده توجه یا بی توجهی ساکنان به امور ساختمان باشد.

ملک خیلی نوساز یا خیلی قدیمی را اجاره نکنید

زیاد به دنبال املاک نوساز نباشید، چون علاوه هم گران‌تر است هم شاید مجبور باشید بخشی از امکانات را به آن اضافه کنید. طبق بررسی‌ها، خانه‌های ۳ تا ۱۰ سال می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد. از طرف دیگر هرگز سراغ خانه‌های خیلی قدیمی نروید، چون هزینه نگهداری زیادی دارد.

نورگیری ساختمان

به طور کلی نورگیر ساختمان‌هایی که در مقابل یا مجاورتشان ساختمان‌های بلند ساخته نشده‌اند مناسب‌تر از ساختمان‌هایی است که در محاصره ساختمان های بسیار بلند هستند.

جنوبی یا شمالی بودن ساختمان

باید نسبت به سلیقه و علاقه شخصی این مورد را برای خود تعیین کنید. معمولا ساختمان‌های شمالی نمای بیرونی بهتر و زیبا‌تر و ساختمان‌های جنوبی نورگیری و امنیت بیشتری دارند.

مجاورت ساخت‌و‌ساز

هنگام بازدید از منزل دقت کنید خانه مورد نظرتان در مجاورت ساخت وساز، تعمیرات اساسی یا بازسازی ساختمان قرار نگرفته باشد، مخصوصاً اگر به دنبال آرامش هستید. وجود ساخت‌و‌ساز در نزدیکی خانه باعث ایجاد سر و صدای در ساعات مختلف شبانه روز، گرد و خاک و عبور و مرور ماشین‌های سنگین و نیز تردد کارگران و افراد متفرقه در یک محله می‌شود.

پارکینگ

اگر اتومبیل دارید حتما سراغ خانه‌هایی بروید که در سندشان پارکینگ اختصاصی قید شده است و پیش از عقد قرارداد جای پارکینگ خود را در حضور مالک مشخص کنید و اطمینان حاصل کنید که واحد دیگری نسبت به پارکینگ واحد شما ادعا ندارد. در انتخاب پارکینگ باید به نکاتی مانند شیب پارکینگ، جای پارکینگ، اندازه در پارکینگ، مسیر خودرو و کنترل از راه دور بودن در پارکینگ توجه کنید.

درهای ساختمان
اندازه در ورودی اصلی ساختمان، اندازه در پارکینگ، در واحد و… اهمیت بسیار زیادی برای عبور و مرور به‌ویژه هنگام اسباب‌کشی دارند. در نتیجه حتماً سعی کنید خانه ای انتخاب کنید که درهایش هنگام اسباب کشی شما را به زحمت نیاندازد.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

آموزشگاه عکاسی تبلیغاتی

عکاسی دورنما یا LONG SHOT

شاید بتوان به جرأت گفت که بیش از نیمی از عکسهای صنعتی ، عکس های دورنما یا Long Shot هستند که نسبت به دیگر تکنیک های عکاسی صنعتی از حساسیت و دقت خاص تری برخوردارند و نیز بسیار زمانبر تر و دشوارترند. اینگونه عکس ها باید بسیار حساس و دقیق گرفته شوند تا بتوانند جوابگوی پیشه مورد نظر خود باشند.
خطوط تولید و دورنمای سوله های تولیدی ، دستگاه و ماشین آلات بسیار بزرگ ، کوره های بزرگ ذوب و در کل تمام صحنه هایی که ما مجبوریم از دورتر به آنها بنگریم در این دسته از تکنیک های عکاسی صنعتی جای می گیرند. حساسیت و دقت اینگونه عکس ها به آشفتگی های خطوط تولید برمیگردد. آنجا که به واسطه مشغله زیاد گاه همه چیز سر جای خود قرار ندارد ، نظافت دستگاه ها و ماشین ها در حد مطلوبی نیستد ، ابزارها سرجای تعین شده قرار ندارند و بسیاری از مشکلات دیگر که در خطی که تصمیم بر ثبت شدنش گرفته ایم ، قابل مشاهده است.
گاهی این نظافت ها ساعت ها به طول می انجامد و زمان و هزینه بیشتری نسبت به دیگر دسته بندی های عکاسی تبلیغاتی خرج آن می گردد تا یک عکس استاندارد بدست آید. از این روی ، عکس های لانگ شات یا نمای دور (مخصوصا عکاسی خطوط تولید ) هزینه بیشتری طلب میکنند و به اصطلاح عکس های گران قیمت تری نیز هستند.

در این بخش از وب می توانید از عکاسی دورنما یا LONG SHOT که توسط تیم عکاسی صنعتی ناین ۹ از مجموعه های مختلف تهیه گردیده دیدن فرمایید.

کانون تخصصی آموزش عکاسی مرداد
برای  مشاهده آمورش های بیشتر برروی >>عکاسی تبلیغاتی<< کلیک کنید

لیست آپارتمان‌های موجود جهت رهن و اجاره در منطقه ۱۰ تهران در جدول زیر آمده است. توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا عجله فروشنده تغییر می‌کند.

به  اجاره آپارتمان مبله حتما سر بزنید.

آگهی های خود را در لینک آگهی رایگان ثبت نمایند.

اجاره تخصصی آپارتمان مبله و ویلا

اولین شبکه تخصصی اجاره انواع آپارتمان مبله ، سوئیت مبله و ویلای مبله

مرکز و شمال تهران انواع آپارتمان مبله اجاره کوتاه مدت ، میان مدت ، بلند مدت

• معرفی شیک ترین آپارتمان های مبله در شمال و مرکز تهران
• اجاره بصورت بلند مدت سالانه
• اجاره یصورت میان مدت چند ماهه
• اجاره بصورت کوتاه مدت هفتگی
• مجهز به تمامی امکانات زندگی مدرن
• دارای امکانات کامل هتل آپارتمان
• اجاره به خارجی یا ایرانی
• تماس و هماهنگی - محتشم 09196405048

اجاره آپارتمان مبله را حتما ببینید.

این واحد در یکی از مناطق خوب شهر همدان و در نزدیکی اماکن دیدنی شهر همدان واقع شده است این واحد مبله دارای کلیه امکانات از قبیل تخت ، آشپزخانه با ظروف ، سیستم گرمایشی رادیاتورو سرمایشی ، سرویس فرنگی و ایرانی ، پارکینگ اختصاصی و . می باشد.

قیمت اجاره : تماس بگیرید

تماس : 09188174116

لینک اجاره آپارتمان مبله را مشاهده کنید.

نرخ اجاره آپارتمان کمتر از 50 متر در تهران

به گزارش  مهر، این روزها با گشتی در خیابان های تهران، ساختمان های نوسازی دیده می شود که بر روی آنها "فروش فوری و یا کمتر از قیمت منطقه" درج شده است تا حداقل عابران گذری و کسانی که بنگاه های مسکن مراجعه نمی‌کنند، این تبلیغات را ببینند و شاید برای خرید آپارتمان آنها اقدام کنند.

در واقع مالکان که از ماه‌ها آگهی در نیازمندی‌های رومه و بنگاه های املاک به جایی نرسیدند به تبلیغات دهان به دهان و منطقه‌ای روی آورده‌اند تا شاید بتوانند واحدهایی که روی دستشان مانده را بفروشند. در برخی از موارد حتی مالکان قیمت واحدهای نوساز خود را با پارکینگ و انباری هم قیمت واحدهایی با عمر بالاتر می‌فروشند.

در اوایل رکود مسکن، سازندگان خرد بیشترین زیان را متحمل شده بودند زیرا آنها در نهایت یک یا دو پروژه در دست ساخت داشتند که تمام نقدینگی آنها در این پروژه‌ها بود بنابراین فروش نرفتن واحدها ضررهای زیادی را به آنها وارد کرد اما ادامه دار شدن رکود منجر به زیان انبوه سازان و مالکان پروژه های چندصد واحدی شد بطوریکه آنها هم با کمبود مشتری روبرو شدند و در دو سال گذشته نقدینگی آنها هم رو به کاهش گذاشت.

هرچند که در دوران رونق مسکن، سود زیادی نصیب تولیدکنندگان شد و آنها با قیمت‌های چندبرابری واحدهای خود را به فروش رسانند اما در دو سال گذشته رکود و نبود مشتری به شدت به این بازار لطمه زد و تولیدکنندگان را با کاهش نقدینگی مواجه کرد.

این وضعیت موجب شده که انبوه سازان پیشنهاداتی را برای رونق تولید و افزایش قدرت خرید متقاضیان مطرح کنند که هنوز در دولت در حال بررسی است ضمن آنکه وزارت راه و شهرسازی هم بارها اعلام کرده طرح هایی را برای تشویق انبوه سازان به تولید بیشتر مسکن در دست تهیه دارد تا در سال آینده بازار مسکن رونق بیشتری پیدا کند.

نرخ آپارتمان‌های کمتر از 50 متر
براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، یک واحد 45 متری با پارکینگ و انباری در خیابان قصرالدشت 155 میلیون تومان به فروش می‌رسد و در فردوس غرب - بهار شمالی واحدی 45 متری 205 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

در خیابان 17 شهریور جنوبی واحدی 44 متری طبقه دوم با عمر 3 ساله 110 میلیون تومان فروخته می‌شود و در سی متری جی واحدی 43.5 متری با عمر 11 ساله متری 2 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

همچنین واحدی 44 متری با پارکینگ و انباری در خیابان تیموری با شرایط 89 میلیون تومان نقد، 16 میلیون تومان وام و 25 میلیون تومان رهن به فروش می‌رسد و در نازی آباد - شهید رجایی واحدی 43 متری طبقه چهارم بازسازی شده 99 میلیون تومان تعیین شده است.

در پیروزی - پاسدار گمنام واحدی 42 متری طبقه دوم و نوساز 128 میلیون تومان فروخته می‌شود و میدان شکوفه خیابان سرهنگ آبادی واحدی 45 متری با پارکینگ و انباری 155 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

براساس این گزارش، در مسعودیه واحدی 42 متری یک خوابه با عمر 12 ساله با انباری متری 2 میلیون تومان فروخته می‌شود و در شریعتی مرودشت واحدی 41 متری با عمر 12 ساله طبقه 4 باپارکینگ با شرایط 115 میلیون تومان نقد، 30 میلیون تومان رهن و 20 میلیون تومان وام به فروش می‌رسد.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

شرایط ویژه در بازار اجاره مسکن

بازار اجاره واحدهای مسی در آستانه آغاز فصل اوج جابه‌جایی‌ها در یک شرایط ویژه قرار گرفته است؛ این شرایط ویژه بیش از آنکه ناشی از تحولات اخیر بازار معاملات مسکن باشد بیشتر از جو روانی حاکم بر بازارها و متغیرهای بیرونی تاثیر گرفته است؛ در حالی که طی ماه‌های اخیر سرعت رشد اجاره‌بهای مسکن از سرعت رشد قیمت واحدهای مسی کمتر بوده است،

اما وضعیت فایل‌های اجاره پیشنهاد شده به بازار مسکن در روزهای اخیر نشان می‌دهد به نظر می‌رسد برخی از موجران درصدد برآمده‌اند تحولات سال گذشته و تنش‌های ایجاد شده در سایر بازارها را امسال به نرخ اجاره‌بها منتقل کنند؛هم‌اکنون بخشی از فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره مسکن در شرایطی که هنوز فصل اوج نقل و انتقالات در بازار ملک آغاز نشده‌ است با اجاره‌بهای پیشنهادی غیرمتعارف به متقاضیان معرفی شده است.

هر چند در بخش دیگری از بازار و در میان محلات مختلف و گروه‌های متراژی متفاوت، فایل‌های با نرخ اجاره بهای پیشنهادی متعارف نیز وجود دارد؛ با این حال تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد هم اکنون التهاب قیمتی در نرخ‌های پیشنهادی اجاره‌بها بیشتر از آنکه در میان فایل‌های آپارتمان‌های مصرفی واقع در مناطق معمولی مشاهده شود مربوط به فایل‌های اجاره آپارتمان‌های لوکس و بزرگ‌متراژ در مناطق شمالی شهر است؛در واقع شدت التهاب قیمتی در بازار اجاره در روزهای اخیر در این گروه از مناطق و در میان این دسته از آپارتمان‌ها(مناطق شمالی و آپارتمان‌های لوکس و بزرگ‌متراژ)بیش از سایر مناطق شهر تهران بوده است.

این در حالی است که تعداد فایل‌هایی که با شرایط دریافت کل اجاره‌بها به‌صورت اجاره‌بهای ماهانه بدون تعیین مبلغ ودیعه به بازار عرضه شدند در این محلات نسبت به قبل افزایش یافته است. واسطه‌های بازار اجاره مسکن معتقدند هم‌اکنون شرایط ویژه‌ای در بازار اجاره حاکم است اما آنچه مسلم است آنکه بازار کشش کافی برای پذیرش نرخ‌های غیرمتعارف اجاره را ندارد.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

اجاره خانه چند درصد گران می شود ؟

  اجاره‌بهای مسکن ۱۰ درصد افزایش می‌یابد.

رئیس اتحادیه املاک کشوری از تعیین قیمت اجاره متناسب با ارزش ریالی ملک خبر داد و گفت: پیش‌بینی می‌کنیم که قیمت اجاره امسال بیش از ۱۰ درصد افزایش نیابد. بازار مسکن امسال در آرامش است.

عقبایی رئیس اتحادیه املاک کشوری با اشاره به اینکه شاخص اصلی تعیین قیمت اجاره ارزش ریالی ملک است گفت: مالکان و مشاوران املاک نباید قیمت اجاره را بر اساس نرخ تورم و سایر موارد تعیین کنند.

او در ادامه گفت: قیمت مسکن تا پایان فصل بهار هیچ افزایشی نمی‌یابد و قیمت‌ها پایدار و با ثبات خواهد بود.

عقبایی در ادامه گفت: با وجود افزایش نیافتن قیمت مسکن قیمت اجاره‌بها نیز تا پایان فصل بهار نباید افزایش یابد.

رئیس اتحادیه املاک کشوری با اشاره به اینکه نمی‌توان پیش بینی دقیقی برای فصل تابستان انجام داد گفت: قیمت اجاره‌بها در فصل تابستان 10 درصد نسبت به سال گذشته افزایش می‌یابد و برای پیش‌بینی دقیق‌تر باید منتظر نوسانات قیمتی در تابستان باشیم.

او در ادامه توضیح داد: خوشبختانه امسال گام‌های بسیاری برای خیز خروج از رکود برداشته‌ایم و با این موضوع می‌توانیم بازار آرامی برای مسکن پیش‌بینی کنیم.

عقبایی گفت: میزان تورم امسال افزایش چندانی نیافته است که به بهانه آن مالکان قیمت اجاره را افزایش دهند و در حال حاضر باید مالکان اجاره را متناسب با ارزش ریالی ملک تعیین کنند.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

آیا قرارداد‌های اجاره دوساله می‌شود؟

آیا قراردادهای اجاره دوساله می شود؟اواخر سال گذشته هیئت دولت مصوبه‌ای برای حمایت از دوسالانه شدن مدت قراردادهای اجاره داشت و این مصوبه که در زمان حضور عباس ی به عنوان وزیر در وزارت راه و شهرسازی در خرداد ماه سال گذشته تهیه شده بود، مراحل تصویب را در دولت طی کرد، اما بعد از آن معلوم نشد که چرا به صحن علنی مجلس نرسید و نتوانست عنوان قانون را به خود گیرد؟

مصوبه دوسالانه شدن قراردادهای اجاره که با نیت حمایت از حقوق مستأجران برای نخستین بار در سال گذشته مطرح شد، هدف خود را پایان دادن به آسیب‌هایی دانست که مستأجران از یکساله بودن قراردادهای اجاره با آن روبرو می‌شوند.

براساس لایحه مزبور، صاحبخانه ها در سال دوم اجاره واحد مسی می‌توانند ۱۰ درصد به سقف اجاره بها بیافزایند و در غیر این صورت، آنها تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرند، مگر آنکه توافقی بین موجر ومستأجر انجام شده باشد.

اکنون یکسال بعد از تصویب لایحه بلاتکلیف دولت در حمایت از دوسالانه شدن قراردادهای اجاره؛ پیشنهاد جدید وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی بازار اجاره مسکن با عنوان جدیدی در هیئت دولت در حال بررسی است.

اکنون پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی که براساس آن مدت قرارداد اجاره از ۲ سال کمتر نبوده و همچنین افزایش اجاره‌بها بیش‌تر از نرخ رشد اجاره بهای اعلامی از سوی «کمیته ملی تعیین نرخ افزایش اجاره بها» نباشد، موجرین در طول مدت اجاره از ۱۰۰ درصد مالیات بر درآمد املاک، معاف می‌شوند در قالب لایحه «اصلاح تبصره ۱۱ ماده ۵۲ قانون مالیات‌های مستقیم» اکنون برای بررسی و گذراندن مراحل قانونی به هیئت وزیران ارائه شده است.

برپایه این لایحه مالکان مجتمع‌های مسی که دارای سه واحد استیجاری و یا بیشتر هستند با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا می‌شوند و یا درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسی در تهران تا مجموع ۱۵۰ مترمربع و در سایر شهرها تا مجموع ۲۰۰ مترمربع زیربنای مفید، در طول مدت اجاره از ۱۰۰ درصد مالیات بردرآمد املاک اجاری معاف می‌شوند، مشروط بر آنکه میزان افزایش اجاره بها بیشتر از نرخ رشد اجاره بهای اعلامی از سوی «کمیته ملی تعیین نرخ افزایش اجاره بها» نباشد.

اعضای کمیته متشکل از نماینده کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، نماینده کمیسون اقتصاد مجلس شورای اسلامی، نماینده وزارت راه و شهرسازی (رئیس کمیته)، نماینده وزارت امور اقتصادی و دارایی (دبیر کمیته)، نماینده شورای عالی استان‌ها، نماینده اتحادیه مشاورین املاک، نماینده دادستانی کل کشور، نماینده بانک مرکزی و نماینده سازمان حمایت از مصرف کندگان و تولیدکنندگان است.

همچنین حداقل مدت اجاره در قرارداد اجاره واحد مشمول معافیت در هر بار کمتر از ۲ سال نباشد مگر اینکه مستأجر متقاضی تمدید نشدن مدت قرارداد اجاره باشد و نیز یک نسخه قرارداد اجاره (اعم از رسمی یا تنظیم شده در بنگاه معاملات املاک) در زمان ارائه اظهارنامه مالیاتی به اداره امور مالیاتی مربوطه ارائه شود.

یکی از مستأجران در گفت وگو با ایرنا در ارتباط با مزایای ۲ ساله شدن قراردادهای اجاره گفت: اجرای این لایحه موجب می‌شود تا مستاجرین اطمینان خاطر بیشتری داشته باشند که قرار نیست هزینه‌های جابجایی اعم از نقل و انتقال و لوازم خانگی را در یکسال آینده داشته باشند.

وی گفت: سالیانه با افزایش بهای اجاره خانه روبرو هستم و زمانی که تقاضا زیاد است، صاحب‌خانه‌ها اجاره‌بها را بیشتر از نرخ معمول تعیین می‌کنند و این مشکلی جدی پیش روی اجاره نشینان است.

همچنین یک زوج جوان در یک بنگاه املاک به خبرنگار ما توضیح دادند که هیچ نهادی در کشور وجود ندارد تا در زمینه قیمت‌گذاری در بخش مسکن مداخله داشته باشد و از سوی دیگر هیچ نظارتی توسط دولت بر قیمت اجاره خانه انجام نمی‌شود و مستأجران مرتب در مقابل این جمله قرار می‌گیرند که قیمت دلار افزایش یافته و این مبنایی برای افزایش اجاره خانه می‌شود.

مردجوان که از مدت زمان ازدواجش کمتر از تعداد انگشتان یکدست سپری شده، افزود: میزان حقوق ماهیانه‌ام از سال گذشته تاکنون کمتر از ۲۰ درصد اضافه شده و این درحالی است که صاحبخانه ها بدون در نظر گرفتن این فاکتور به افزایش افزون بر این میزان می‌اندیشند

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

مقایسه قیمت اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران

مقایسه قیمت اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران

دنیای اقتصاد با انتشار دو گراف و جدول زیر، روند نرخ رشد قیمت و اجاره بهای مسکن و نیز تغییرات اجاره بها را نشان داده است

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

راهنمای قدم به قدم اجاره کردن خانه

فصل طلایی و پررونق اجاره‌ها در پیش است و از حالا بسیاری از مستاجران در تب و تاب هستند تا خانه مورد نظرشان را پیدا و با تمام شدن امتحانات مدارس اسباب‌کشی خود را شروع کنند. اگر شما هم مثل ما جزو اقشار مستاجر جامعه هستید، می‌دانید که برای اجاره خانه جدید باید گام‌های زیادی بردارید و از پیچ و خم‌های زیادی عبور کنید.

پیدا کردن خانه جدید و بستن قرارداد تنها قدم اول این راه پر پیچ و خم است و کارهای کوچک و ریز بسیاری را باید انجام دهید که در نگاه اول به چشم شما نمی‌آید. از چه مدت قبل از اجاره خانه جدید باید موضوع تخلیه را با موجر قدیمی‌ خود در میان بگذارید؟ ودیعه خود را چه زمانی از موجر قدیمی‌ خود پس بگیرید و به موجر جدید دهید؟ مقدار دقیق کمیسیون چقدر است؟ برای اسباب‌کشی چه نکاتی را باید رعایت کرد و آیا استفاده از موسساتی که لوازم را بسته بندی می‌کنند به صرفه است؟

 نظافت، رنگ کردن و سایر اقدامات خانه اجاره‌ای جدید را به چه صورت باید انجام داد؟ هفت صبح قصد دارد در سلسله گزارش‌های دنباله‌دار خود به این سوالات و هزاران سوال دیگر پاسخ دهد تا اجاره نشین‌ها بتوانند با خواندن این راهنمای گام به گام از مشکلات خود قدری بکاهند.

راهنمای قدم به قدم اجاره کردن خانه

شیوه جدید اجاره داری آمد

اجاره روزانه آپارتمان در تهران

خلا مقررات کنترلی در بازار اجاره مسکن نه تنها نوسان اجاره بها به سمت رشد را آزاد گذاشته که دست مالکان و دلالان را هم برای اجاره‌داری خارج از عرف، باز گذاشته است.

چند سالی می‌شود که در بازار اجاره مسکن مناطق شمالی تهران برخی از مشاوران املاک واحدهایی را برای اجاره ماهانه و هفتگی به متقاضیان معرفی می‌کنند، اما اکثر این دسته از بنگاهداران مسکن اظهار می‌کنند که مالکان واحدهای مذکور ترجیح می‌دهند واحدشان را فقط به افراد خارجی اجاره دهند یعنی اینکه مصرف کننده‌هایی را که همیشه در بازار اجاره حضور دارند به لیست متقاضیان اجاره واحدشان راه نمی‌دهند.

عده ای از دلالان بازار مسکن که وظیفه مشتری یابی افراد خارجی را برای این واحدها بر عهده دارند ، تاکید دارند که موجران علاوه بر دریافت ارز در ازای اجاره ماهانه ، که هدف اصلی آنها از عرضه واحدشان به بازار اجاره است برای خلاصی از هرگونه تخلف و دردسر واحدشان را به افراد خارجی اجاره می‌دهند.

اما این روزها بازار اجاره واحدهای مسی در برخی از محله‌های مرکزی تهران با شیوه جدید اجاره داری رو به رو شده که این امر به نوعی سلامت جامعه را در معرض تهدید اجتماعی قرار داده است. روز گذشته یک فایل واحد مسی به بازار اجاره عرضه شد با عنوان «آپارتمان مبله؛ اجاره هفتگی و روزانه»! واحد مذکور 40 متر مربع مبله و در طبقه چهارم در آپارتمانی واقع در خیابان قصرالدشت است.

فردی که جوابگوی تماس متقاضیان برای دریافت اطلاعات از نحوه چگونگی اجاره این واحد مسی است ، اعلام می‌کند: نرخ اجاره این واحد برای یک هفته کامل حدود 600 هزار تومان است.

وی در ادامه عنوان کرد: متقاضی می‌تواند مبلغ تعیین شده را در ابتدا پرداخت کند یا اینکه هر شب مبلغ محاسبه شده برای 24 ساعت را پرداخت کند ، یعنی شبی 85 هزار و 700 تومان! مالک واحد مذکور شرط و شروطی اعم از خانم یا آقا بودن یا وضعیت تاهل را برای مستاجر هفتگی یا روزانه اعلام نکرده است.اینطور که شواهد نشان می‌دهد موجر فقط قصد دارد از اجاره واحدش درآمدی کسب کند و در بقیه قضایا دخالتی ندارد./دنیای اقتصاد

 سهم  اجاره از کل هزینه خانوار‌های تهرانی

هفت خوان اجاره و فروش مسکن به مجردها

حسام عقبایی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران پیش از این اعلام کرده بود که قوانینی وجود ندارد که حق تأمین مسکن را از خانوارهای تک‌نفره یا افراد مجرد سلب کند و در این فرآیند مشاوران املاک هستند که باید ضمن شناسایی دقیق این متقاضیان، آنها را نسبت به حساسیت‌های موجود آگاه کرده و زمینه را برای یک معامله بدون مشکل فراهم کنند.

 نکاتی مهم در تنظیم قرارداد اجاره املاک مسی 

عقد اجاره به عنوان یکی از پرکاربردترین عقود معین در جامعه ما طی سالیان گذشته توسط قوانین مختلف مورد توجه قانونگذار قرار گرفته که این امر نشاندهنده اهمیت روز افزون این عقد در مناسبات روزمره مردم می باشد. تغییر و تحولات اساسی  قوانین حاکم بر عقد اجاره و تعت این قوانین نسبت به موضوع واحد گاها سبب بروز تناقضاتی در فهم این قوانین را پدید آورده است. 

به طور مختصر  آخرین مقررات مربوطه و نحوه تنظیم قرارداد اجاره مطابق با آن و راه‌های پیشگیری از بروز اختلاف و در صورت وقوع اختلاف نحوه مراجعه به دستگاه قضایی مورد بررسی قرار می گیرد.

قبل از بررسی قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 26/5/1376 تعریف قانونی اجاره و بعضی کلمات حقوقی آن را به زبان ساده ارایه می‌کنیم.

تعریف اجاره
اجاره عقدی است که برابر آن اجاره‌کننده مالک منافع عین مال موضوع اجاره‌ می‌شود. اجاره ممکن است نسبت به اشیاء مانند اتومبیل، خانه یا حیوان یا انسان باشد مانند آنکه شخصی بخواهد از منزل دیگری استفاده کند و آن را برای مدتی اجاره نماید.
مستاجر: اجاره ‌کننده
موجر: اجاره دهند
عین مستاجر: مورد اجاره
مال‌الاجاره: اجاره بها
اجرت‌المثل: اجرت و بهائی که برای یک کالا یا خدمات بر مبنای قیمت کالا یا خدمات مشابه آن تعیین می‌شود بدون آنکه طرفین قرارداد از قبل برای آن توافقی کرده باشند. اجرت‌المثل در مقابل اجرت المسمی یعنی اجرت توافق شده قرار می‌گیرد.

 نکاتی در مورد اجاره اماکن مسی

1- در اجاره مسکن باید مدت اجاره معین باشد والا اجاره باطل است. معمولاً مدت اجاره‌ها یکسال تعیین می‌گردد. مدت اجاره از روزی شروع خواهد شد که بین موجر و مستاجر توافق شود و اگر در عقد اجازه ابتدای مدت ذکر نگردد زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد. شروع عقد اجاره خواهد بود.

2- لازم نیست که موجر مالک عین مستاجره باشد ولی باید حتما مالک منافع عین مستاجر شناخته شود. پس اگر الف خانه‌ای را از دیگری اجاره کرد چون مالک منافع آن بوده قادر به انتقال منافع در مدت اجاره به دیگری است، مگر آنکه در قرارداد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.

3- اگر بعداز قرارداد معلوم شود که عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد. البته اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجر ضرری وارد نشود، مستاجر حق فسخ نخواهد داشت. اگر عیب در مدت استفاده از مورد اجاره حادث گردد، مستاجر نسبت به بقیه مدت اجاره حق فسخ خواهد داشت.

4- موجر نمی‌تواند درمدت اجاره در عین مستاجره تغییر دهد که با استفاده مستاجر از آن در تعارض باشد و اگر مورد اجاره نیاز به تعمیراتی داشته باشد که تاخیر در آن موجب ضرر به موجر شود، مستاجر نمی‌تواند مانع از تعمیرات گردد حتی اگر این امر مانع استفاده او از مورد اجاره شود. در این حالت مستاجر می‌تواند از حق فسخ استفاده کند.

5- تعمیرات و کلیه مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره‌برداری از آن لازم است بر عهده مالک می‌باشد، مگر آنکه در اجاره‌نامه خلاف آن قید شود و نیز پرداخت هزینه‌های مربوط به اسباب و لوازمی که برای استفاده از مورد اجاره ضروری است برعهده مالک می‌باشد مانند نصب آبگرمکن یا شوفاژ.

6- اگر مستاجر خارج ازحدود متعارف از مورد اجاره بهره‌برداری کند و موجر نتواند مانع او از این امر شود، حق فسخ برای موجر بوجود می‌آید. برای مثال به جای استفاده و مصرف خانگی از برق، مصرف صنعتی از برق داشته باشد.

7- مستاجر باید در زمان‌های تعیین شده در قرارداد، اجاره‌بها را پرداخت کند و در مقابل از موجر رسید دریافت کند.

8- اگر مستاجر از مورد اجاره در غیر موردی که در اجاره‌ آمده استفاده کند، موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت. برای مثال در قرارداد اجاره آمده که این امکان برای استفاده مسی به اجاره داده می‌شود ولی مستاجر از آن استفاده تجاری کند.

9- عقد اجاره به محض پایان مدت اجاره، برطرف می‌شود و اگر بعداز پایان مدت اجاره مستاجر آن را در تصرف خود نگهدارد باید به موجب اجاره‌بهایی که معادل اجاره‌بهاء مکانی شبیه آن مکان است، بپردازد حتی اگر از آن استفاده نکند.

10- عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نخواهد شد اما اگر موجر تنها تا زمان حیات خود مالک منافع مورد اجاره باشد با فوت او اجاره باطل خواهد شد و نیز اگر در قرارداد اجاره مباشرت مستاجر در استفاده از مورد اجاره شرط گردد با فوت مستأجر عقد اجاره باطل می‌شود.


11- اگر مستاجر مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد اجاره باطل یا فسخ نمی‌شود، مگر آنکه موجر در قرارداد اجاره برای خود به هنگام تحقق این امر حق فسخ را شرط کرده باشد.

12- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد.

13- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در خانه یا زمینی که اجاره کرده ساخت و ساز کند یا درختی بکارد موجر حق دارد که آن را از بین ببرد و اگر در اثر این عمل نقصی به بنا یا زمین مورد اجاره وارد شود برعهده مستاجر خواهد بود.

14- تنظیم قرارداد اجاره هم به صورت عادی و هم رسمی ممکن است. معمولاً اشخاص بصورت عادی در آژانس‌های مسکن مبادرت به تنظیم قرارداد می‌کنند. باید توجه داشت که
اولاً برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی حتماً به دو نفر به عنوان گواه ذیل سند اجاره را امضاء کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 بهره‌مند شوند.
ثانیاً صرف تنظیم قرارداد در فرم‌های چاپی یا تایپ مفاد قرارداد موجب رسمی‌شدن آن نمی‌شود و تاثیری در ماهیت آن ندارد.

15- قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضاء موجر و مستاجر برسد و به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به گواهی برسد. هرگاه موجر یا مستاجر به نمایندگی از دیگری قرارداد تنظیم کند باید توجه داشت شخصی که خود را به عنوان نماینده معرفی می‌کند،‌دلیل نمایندگی او باید به رویت طرف مقابل رسیده و پیوست قرارداد شود. پس اگر الف خود را وکیل همسرش به عنوان موجر معرفی می‌کند باید وکالت‌نامه رسمی مبنی بر وکالت در انعقاد عقد اجاره از سوی او ارایه دهد.

16- پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه مود اجاره امتناع کند به درخواست موجر تخلیه صورت خواهد گرفت. برای تخلیه اگر سند عادی باشد باید نکات زیر رعایت شود.

- درخواست برای تخلیه مشتمل بر نام و نام خانوادگی و محل اقامت مستاجر و مشخصات عین مستاجره و مشخصات و تاریخ سند اجاره و کپی برابر اصل شده قرارداد اجاره و کپی برابر اصل شده سند مالکیت ملک.
- ابطال تمبر به درخواست نامه تخلیه.

17 - رئیس حوزه قضایی یا دادگاهی که به درخواست رسیدگی می‌کنند با احراز مالکیت یا ذینفع بودن موجر دستور تخلیه را صادر خواهد کرد. پس از ابلاغ این دستور توسط مامورین به مستاجر، او مکلف است ظرف 3 روز پس از ابلاغ دستور دادگاه نسبت به تخلیه اقدام کند.

18- اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض‌الحسنه  از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه به مستاجر خواهد بود.

19- اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره درخواست صدور اجرائیه از دفترخانه‌ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل می‌آید و دفترخانه پس از احراز هویت و صلاحیت موجر اوراق اجرائیه را ظرف 24 ساعت و در سه نسخه با قید تخلیه محل مورد اجاره به دایره اجرای اسناد رسمی اداره ثبت اسناد و املاک محل می‌فرستد و اداره ثبت ظرف 24 ساعت نسبت به تشکیل پرونده و صدور ابلاغ و تخلیه به مأمور اقدام می‌کند و مأمور اجرا نیز مکلف است ظرف 48 ساعت اجرائیه را به مستأجر ابلاغ و مستأجر ظرف 3 روز از تاریخ ابلاغ نسبت به تخلیه اقدام نماید.

20- اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی شارژ و . باشد نمی‌تواند راساً نسبت به برداشت این مبلغ از ودیعه‌ای که نزد اوست اقدام کند، بلکه می‌تواند برای رسیدن به حق خود به دادگاه مراجعه و با تقدیم دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجرا دستور تخلیه ارایه کند.
در این صورت دایره اجرای دستور تخلیه از تسلیم مبلغ ودیعه به مستاجر به همان میزان خودداری خواهد بود و پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد کرد.